東協投資移民須知新加坡馬來西亞泰國

隨著Covid-19疫情擴散，世界經濟蕭條。愈來愈多的企業開始重新檢視是否應該分散過度集中在中國的產能。台灣無法參加CPTPP(泛太平洋夥伴協定)，也無法參加RCEP(東協區域協定)，台商布局在中國大陸以外其他國家或地區，是無法迴避的選項。將視線移到東南亞，考慮東南亞是否可能為替代選擇。在執行產能重新布局或投資東南亞前，應該注意哪些事項？本文介紹新加坡、馬來西亞及泰國等三個主要國家之投資移民事項：

  新加坡 馬來西亞 泰國
台商主要項目 貿易、金融、電子
化學、生技		 電子、機械、金屬、家俱、化學、橡膠 汽車、機械、電機、
化學、紡織、觀光
台商累積投資 642件/ 142億美元 2531件/ 124億美元 2417件/ 146億美元
公司所得稅率 17% 24% 20%
外匯管制 無 無 有。但是，不限制投資及正常營運匯款。
置產容易度 1.不允許外國人取得土地。
2.外國人可自由買賣共管公寓(condo)。但是，需要比本地人多繳納15%的額外印花稅。原則上外國人無法取得有土地所有權的住宅。		 1.外資依各州規定，核准取得土地所有權。
2.除例外情況，外國人可以購買住宅，取得完整產權。		 1.不允許外國人取得土地。但是，符合投資優惠獎勵，得例外核准取得土地所有權。
2.外國人可以購買住宅。但是，只能取得房屋所有權，無法取得土地所有權。
投資移民門檻(PR永久居留)   1.投資250萬以上新幣在新創事業或原有事業增資；或者，
2.投資250萬以上新幣在GIP (Global Investor Programme)項目基金。		 MM2H計畫條件
1.50歲以下申請者：
(1)流動資產50萬馬幣以上
(2)境外月收入1萬馬幣以上
2.50歲以上申請者：
(1)流動資產35萬馬幣以上
(2)境外月收1萬馬幣以上		 1.工作簽證：
在泰國開設公司或受雇於泰國公司，依法納稅5年後，申請永久居留。
2.養老簽證：
50歲以上：
(1)在泰國當地銀行有80萬泰銖以上的定期存款。
(2)每月退休金收入不低於6萬5千泰銖。
(3)銀行存款及年收入總和不低於80萬泰銖。

新加坡

新加坡有綿密的國際貿易網絡關係，與31個貿易夥伴簽署20個自由貿易協定。是全球第14大貿易出口國及第15大貿易進口國。相對低的公司所得稅率17%及低貪腐的政府表現，讓7000家以上美國及歐洲的跨國企業及3000家以上印度及中國的企業選擇成為新加坡公司。新家坡是全球最自由的經濟體之一，也是全世界最容易經商的環境之一。

ACRA (Accounting and Corporate Regulatory Authority)負責新加坡的公司登記管理。在新加坡可以普通合夥、本地公司、外國公司、有限合夥、有限責任合夥等各種形式進行經營。也可以設立代表處的形式，進行暫時性的市場測試或研發等。

外國企業家或投資人如果想要取得新加坡長期居留權，可以申請創業簽證，或是在GIP(Global Investor Programme)計畫下申請永久居留。創業簽證是為了在新加坡開創及經營新設事業的創業者進出及停留在新加坡而設計，每次效期是一年。GIP計畫的永久居留是針對有營運實績的企業家長期在新加坡居留而設計。GIP計畫的申請者，必須符合以下兩個條件之一：1.投資250萬以上新幣在新創事業或原有事業增資；或者，2.投資250萬以上新幣在GIP (Global Investor Programme)項目基金。

新家坡的住宅用不動產區分為有土地所有權及無土地所有權兩種型態。根據Residential Property Act，除位於聖淘沙的住宅外，外國人無法取得有土地所有權的不動產。外國人在新加坡購買住宅用不動產時，除一般印花稅(BSD)外，需再支付額外的印花稅(ABSD)。這是針對內外國人的差別待遇。


馬來西亞

馬來西亞是開放性的國家主導及新近工業化經濟體。1957 至 2005年，平均GDP成長率為6.5%。馬來西亞是東協地區表現最佳的經濟體之一。雖然，在高度發展後，2000 至 2015間聘均GDP成長率降至1.29%。

在長期聚焦經營後，觀光成為馬來西亞的第三大產業。這使得不動產投資成為馬來西亞受國際投資者青睞的項目。根據Global Property Guide統計，雖然，2002至2012年間，馬來西亞的不動產漲幅接近50%，卻仍是非常有競爭力的投資項目。

馬來西亞或許是亞洲唯一許可外國人取得土地所有權的國家。因此，馬來西亞不動產市場相較其他亞洲市場有更多的選擇性。外國人取得不動產有最低金額的限制，目的是讓外國人鎖定中高端的市場，而不影響本地人的住宅市場。一般而言，外國人買房的最低金額限制是100萬馬幣(2017年約當於US$225,000)，馬來西亞各州規定不同，例如在檳城，外國人購買有土地產權別墅的最低價格為300萬馬幣。

高額的稅金是馬來西亞不動產市場的缺點，對本地居民而言，租金收入要課徵20%固定稅率。對非居民而言，課徵更高的25%稅率。在5年內出售不動產要課徵20%的資本利得稅。即使馬來西亞的經濟發展超過多數鄰國，馬來西亞的房價仍然偏低。吉隆坡的房價比馬尼拉或胡志明市都低。人口成長及都市化將會推升都市中心的房價。

MM2H馬來西亞第二家園計畫，是政府推動的國際性居住計畫，允許外國人擁有10年長期居留權，每10年可以繼續展延。申請者要符合特定財務及健康條件，就財務條件而言：

50歲以下申請者：
  1. 流動資產50萬馬幣以上
  2. 境外月收入1萬馬幣以上
50歲以上申請者：
  1. 流動資產35萬馬幣以上
  2. 境外月收入1萬馬幣以上

泰國

泰國是東協繼印尼之後的第二大經濟體。但是，人均收入在東協排名第四。新加坡、汶萊及馬來西亞，分別位居第一、二、三名。泰國長期以來GDP成長率保持在4-5%，主要成長動力為汽車產業、稻米及農產品出口。

外國人不能在泰國購買土地，只能買有共管公寓(condo)或住宅單位(apartment)。外國人可以購買整棟大樓，但是，不能有大樓的土地產權。近年來泰國法令變更，允許非居民「購買」泰國的不動產。

一種作法是，外國人可以約定30年期的不動產租約，並且可以擁有不限期限，每30年續約的權利。這是一項截然不同的改變。但是，租約無法登記註冊，而且，萬一不動產出售，不可以對不動產的後手買方主張租約效力。另一種作法，是與泰國人合資設立私人公司，外國人持股低於49%。公司可以擁有不動產。外國人可以透過泰國股東的授權、託付管理權給外國董事或賦予外國股東較大的投票權等方式來控制公司。

除了土地產權外，外國投資人或許對購買有共管公寓(condo)更有興趣，在泰國擁有condo的好處在於：

  • 外國買家可以將產權登記在自己名下;
  • 產權所有權人可以抵押貸款;
  • 泰國Condo維護費用低於鄰近國家;
  • Condo比別墅便宜;
  • Condo因空間及位置的特性，容易出租;
  • Condo比土地及別墅更容易轉手出售。

不動產移轉稅賦包含：所得稅扣繳、移轉規費、印花稅及特定的商業稅賦。 

 

50歲以上，可以申請養老簽證在泰國長期居住，每次為期一年，期滿可以繼續延簽。申請者須符合以下財務條件：

  1. 在泰國當地銀行有80萬泰銖以上的定期存款。
  2. 每月退休金收入不低於6萬5千泰銖。
  3. 銀行存款及年收入總和不低於80萬泰銖。
如果您考慮投資或移民東南亞，我們很樂意幫助您。我們在東南亞有諸多分所，有充分資源可以協助您。

作者訊息：

賴琦恩 DARYL LAI

Email: daryl@jtjb-taipei.com
Telephone: 886-2-27720567

洪宗賢 JAMES HUNG

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